איך מבקשים החזר מס שבח?

ייתכן כי שמעתם הן ממכרים או מגורמים מקצועיים, כי אולי אתם זכאים להחזר מס שבח.

גם אם נדמה לכם כי מדובר במשימה שאיננה פשוטה, חשוב לדעת כי הגורמים הרלוונטיים כגון משרד האוצר ומשרדי מס הכנסה דווקא ישמחו להחזיר את מה ששייך לכם.

מה זה מס שבח?

כל הנושא של מס שבח הינו רלוונטי לתחום המקרקעין. המדינה תדרוש מכם לשלם מס, מכיוון שמכרתם נכס.

במדינה ישראל קיים חוק הנוגע לעניין מכירות נכסי נדל"ן, על פי חוק זה כל מי שמוכר את הנכס עליו גם לשלם בין היתר מס שבח. מדובר כאן בסכום שנקבע מראש, תלוי כמה הרווחתם ממכירת הנכס.

גובה הסכום נקבע על פי הסכום הכספי ששילמתם בעת קניית הדירה או כל נכס מקרקעין, ויש לחשב את ההפרש בין עלות הקנייה לעלות הכספית של מכירתה.

פטור ממס שבח

אם מכרתם רק נכס אחד, תהיו פטורים מלשלם מס שבח, זאת במקרים בהם התגוררו בדירה דיירים שמונה עשר חודשים לפני כן. 

לעומת זאת מי שמחזיק בכמה נכסים, יהיה עליו כן לשלם מס שבח, אולם חישוב הסכום הינו מורכב, זהו חישוב הנקרא ליניארי.

פרמטרים שיש לקחת בחשבון

כאשר מבקשים החזר מס שבח, יש לקחת בחשבון כמה פרמטרים. האם אתם נשואים ומהי המשכורת של בת או בן הזוג שלכם? האם יש לכם תואר אקדמאי? האם הפסדתם או הרווחתם סכומי כסף נכבדים בשוק ההון?

כמו כן קיימת התייחסות לסטטוס המשפחתי, למשל גברים גרושים שעליהם לשלם מזונות. 

פנייה לגורם מקצועיאם ברצונכם לקבל בחזרה כסף ששילמתם למדינה, פנו לגורם מקצועי, חברה המעסיקה עורכי דין ורואי חשבון, הם מכירים את הנושא מקרוב, אולי תגלו שמגיע לכם החזר מס שבח? למידע נוסף נדלן טקס