mitventures.co

מכיוון שהשקעה בקרקעות חקלאיות היא תחום השקעה דינאמי, עם ההתעניינות הגוברת מצד משקיעים מוסדיים, הנה סיכום של כמה ממגמות המפתח בהשקעות חקלאיות, המבוססות על מצגות ודיונים שונים בנושא.

מתי כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?

השקעות בקרקע חקלאית על ידי משקיעים מוסדיים כמו קרנות פנסיה גדלו בהדרגה מאז שנות השמונים, אך הפכו במחלוקת יותר ויותר בתחילת שנות האלפיים.

דוח שפורסם בשנת 2008 על ידי ה- GRAIN הבינלאומי ללא מטרות רווח, זכה לתשומת לב רחבה לניתוחו בהגדלת ההשקעה בשטח החקלאי העולמי ובאפיונם של השקעה זרה זו בקרקעות חקלאיות כתפיסת אדמות.

האם השקעה בקרקע חקלאית משתלמת

השקעה רחבת היקף בקרקע חקלאית נפגעה בביקורת קשה, במיוחד מכיוון שמחירי הסחורות החקלאיות זינקו באותה תקופה בגלל היצע הדוק.

ישנם כמה השקעות משתלמות ביותר שכדאי שתעשו ברגע שייפלו לידיכם. השקעות אלו הם קניית קרקע חקלאית לקבלת תשואה עצומה עם השנים. כמובן שיש להיעזר בגופים הרלוונטיים לצורך קבלת חוות דעת מקצועית בנושא.

למי מתאים לקנות קרקע חקלאית?

השקעות בקרקע חקלאית הונעה על ידי משקיעים מוסדיים כמו קרנות פנסיה, קרנות ממשלה, קרנות אוניברסיטאות ומשרדי משפחה גדולים. משקיעים מוסדיים חיפשו להרחיב השקעות חלופיות והשקעות בשטח חקלאי הפכו לאופציה אטרקטיבית לאיזון, סיכון ותשואה.

השקעה בקרקע חקלאית

השקעה בקרקעות חקלאיות יכולה להפוך בדרך לגידור סיכון, מכיוון שמחירי שטחי החקלאות ממשיכים לעלות ויש הכנסות יחסית יציבות משכירות קרקע. העובדה שיש להשקעות בחקלאות קשר מצומצם עם השקעות נכס מסורתיות כמו מניות ואגרות חוב, היא גם יתרון.

ההתעניינות מצד החקלאות במשיכת מימון עלתה אף היא משמעותית. בדרום אמריקה ובמיוחד בברזיל יש אדמות חקלאיות לא מנוצלות ולשם באים המשקיעים.

למידע נוסף פנו אל רועי בנאי שמאי מקרקעין.

רבים הם האזרחים שמתמודדים בענייני תעבורה. מרביתם מגיעים לנקודה הזו כתוצאה מעבירת תנועה אותה הם ביצעו. החשש הוא כי העונש שיוטל על העבריין יהיה כבד ומשמעותי מאוד, והוא יגבה ממנו מחיר יקר מידי. אמנם העונשים הללו נועדו להרתיע את הנהגים ולמנוע מצבים מסוכנים על הכבישים. והמציאות מוכיחה כי אכן הדברים חשובים, וכי זו הדרך בה ניתן למנוע תאונות ופגיעות על הכבישים. אך מנגד, כאשר אזרח ניצב מול תביעה או ענישה משמעותית הוא יחפש דרכים להקל מעל עצמו את העונש.

כיצד נכון להתנהל?

כדי להקל מעל עצמכם את העונש ולהיות בטוחים כי אתם מורידים אותו למינימום האפשרי, חשוב להיעזר בגורם מקצועי. למה הכוונה? הכוונה הינה לעורך דין בתחום התעבורה. היות ויש בתחום כללים, חוקים ונהלים, חשוב מאוד כי האזרח שניצב מול התמודדות כזו יהיה מלווה על ידי גורם שמכיר היטב את השטח, ויודע מה נכון לעשות, כיצד נכון לפעול ואיך אפשר לצלוח את השלב הזה בנזק מינימלי. לשם כך יש לבחור בשימת לב עורך דין לתעבורה.

איך בוחרים?

• מבררים על עו"ד מקצועי ומנוסה שמייצג לקוחות רבים שממליצים עליו ומרוצים מהשירות שלו.
• מוודאים כי השירות שהוא נותן ללקוחות המיוצגים על ידו אכן עונה על הצורך ומתאים למקרה הספציפי שלכם. וכי יש בידיו את היכולת להוציא אתכם מהמצר בו אתם נתונים ביעילות מקסימלית.
• מבררים על אופי השירות ועל הדרך שעו"ד תעבורה מציע לכם עזרה. האם מדובר על פגישה חד פעמית להדרכה לקראת החקירה? האם מדובר על ייצוג לאורך כל הדרך?
• מקבלים הצעת מחיר לגבי השירות שאתם זקוקים לו, ומבררים האם המחיר ריאלי ונכון לכם לשלם אותו בגין השירות שתקבלו.

איזה יופי אחרי הרבה זמן, הצלחתם לסיים את הספר שלכם ועכשיו כל מה שנותר הוא רק להוציא אותו לאור, לשלוח אותו לעולם ככה שכולם יכירו את הסיפור המופלא שיצרתם. עכשיו רק נותר להבין איך אני בוחר הוצאה לאור שהיא מקצועית ותהיה מדויקת לי. במאמר הקרוב ננסה לתת לכם מה טיפים פשוטים, ובמה להתמקד כדי לבחור את ההוצאה שלכם.

דברו עם כל הוצאות האור

תעשו מחקר מעמיק, תבינו עד הסוף מי הכי מתאימה להוציא את הספר שלכם אל העולם, תראו כמה זה באמת ייקח להם להוציא את ספרכם לאור, האם חודשיים? שלושה? במחקר שוק שאתם מבצעים תראו גם מבחינת מחירים, עלויות, תראו שאתם מכילים את כל העלויות שדורש להוציא את הספר לאור, על כל עבודת העימוד ובקיצור אל תתפשרו על שום חלק בשביל להוציא את הספר שלכם בצורה הכי מקצועית וטובה שיש.

התייעצו עם מומחים

אם אתם לא בטוחים עם איזה הוצאה כדאי לכם ללכת לכו לחנות ספרים, תתייעצו עם המוכרים, עם בעלי החנות, תבינו בדיוק ועד הסוף, תתיעצו עם כותבים אחרים, תראיינו אותם על התהליך שהם עברו, ככה שתוכלו להיות בטוחים שאתם עושים את הצעד הכי נכון עבורכם.

הוצאה גדולה רוצה אתכם

יש מקרים בהם הספר שלכם מגיע לידיים הנכונות ובזמן הנכון, בדיוק הוצאה לאור קראה את הספר שלם וראתה שזה יהיה הרב מכר הבא, הם יכולים להציע לכם חוזה, תמלוגים ובמקרה כזה זה האפשרות הכי טובה עבורם, ככה תוכלו להיות בטוחים שאתם הולכים כנראה להצלחה גדולה. בסופו של דבר הכי חשוב שתכתבו את הספר שלכם בלב שלם, שיהיה מדויק עבורכם והוא כבר ימצא את הדבר להגיע לקוראים ולהשפיע לטובה על אנשים.

קיימים מספר סוגים של אבנים בכליות (כמו כאן) ולא בכולם יש צורך לטפל. במקרים בהם האבנים קטנות מאוד, ייתכן כי הן לא תורגשנה כלל ואף תיפלטנה בעת מתן שתן. לעומת זאת, כאשר מדובר באבנים גדולות יותר, הן עלולות לגרום לכאבים מותניים, לבחילות ולהקאות ואף לחום גבוה ולסיבוכים זיהומיים.

אבנים בכליות – כיצד מטפלים בהן?

במידה ואתם חשים בתסמינים הידועים ככאלה שנגרמים בעקבות אבנים בכליות, מומלץ לפנות לרופא המשפחה על מנת לקבל אבחון מדויק וכמובן המלצה לטיפול. צורת הטיפול נקבעת לאחר בדיקות הדמיה שמצביעות מהו סוג האבנים וכן בכמה מהם מדובר. מידע ופרטים נוספים ניתן למצוא באתר https://nk-urology.com!

קיימות 4 דרכים נפוצות לטיפול באבנים בכליות – 

1. טיפול תרופתי – במקרים קלים, ניתן להסתפק בטיפול תרופתי. נטילת תרופה מסוימת השייכת לקבוצת חסמי אלפא, אשר גורמת להרחבת צינור השתן (השופכן) ובכך מאפשרת לאבנים להיפלט. כמובן שתרופה זו יעילה רק במידה ומדובר באבנים קטנות עד בינוניות וכאשר מדובר באבנים גדולות יותר, יש לשקול סוג טיפול שונה.
2. ריסוק חוץ גופי – טיפול שמוכר גם בשם ריסוק בגלי הדף. מדובר בטיפול שמתבצע על ידי מקור אנרגיה המייצר גלי הדף. הוא מוצמד למותן וגורם לאבני הכליה להתפורר לפירורים קטנים וכך הם יכולים להיפלט דרך מערכת השתן.
3. אורתוסקופיה – זהו טיפול פולשני יותר והוא מתבצע על ידי החדרה של צינורית דקה וארוכה אל דרכי השתן והכליות. צינורית זו מצוידת במצלמה המאפשרת לעקוב אחר האבנים שבפנים, וכן בסיב לייזר דק שתפקידו לרסק את האבנים.
4. ריסוק מלעורי – הוא מיועד לטיפול כאשר קיימת מאסה גדולה של אבנים בכליות. גם כאן מתבצעת החדרה של סיב אופטי אל תוך הכליה, אך הפעם דרך חתך חיצוני וקטן במותן. 

עסקים זקוקים  לביטוח עסקי מכיוון שהוא מסייע בכיסוי העלויות הכרוכות בנזקי רכוש ותביעות אחרות. ללא ביטוח עסק, יתכן שבעלי עסקים צריכים לשלם מחוץ לכיס בגין נזקים יקרים ותביעות משפטיות כנגד חברתם.

החשיבות והכיסויים בביטוח עסק

בהתאם לאירוע זה יכול להיות תרחיש הרס כלכלי עבור בעלי עסקים. במדינות מסוימות, עסקים נדרשים לסוגים ספציפיים של ביטוח עסקי.

ביטוח לעסק הוא דבר חשוב מכיוון שאף פעם לא ניתן לדעת מה ילד יום ומהם התביעות הצפויות שיכול להיות שיופנו כנגד העסק שלכם.

מהם צרכי הביטוח הבסיסיים עבור מרבית העסקים?

האם אני זקוק לביטוח עסקי? רוב העסקים הקטנים יזדקקו  למדיניות של בעל עסק המשלב רכוש עסקי, חברות עסקית וביטוח הכנסות עסקיות בפוליסה אחת. רכוש עסקי, המכונה לעיתים נכס מסחרי, מסייע בהגנה על המיקום הפיזי של נכסי העסק. זה כולל כלים, מסמכים ורהיטים.

 אחריות עסקית

על פי אנגלמן ביטוח, אחריות עסקית, המכונה לעיתים "אחריות מסחרית", מסייעת בכיסוי העלויות של תביעות המוגשות לעסק שלכם. ביטוח אחריות עסקית, יכול לסייע בכיסוי העלויות של אותה תביעה וכמו כל תביעה אחרת המופנית לעסק שלכם.

ישנם גם כמה מקרים בהם מדינות מסוימות דורשות כיסוי ביטוחי עסקי. ברוב המדינות עסקים עם עובדים צריכים:

• ביטוח תגמול עובדים
• דמי אבטלה
• ביטוח נכות

מהו ביטוח הכנסות עסקיות

ביטוח הכנסות עסקיות מסייע להחליף הכנסה שאבדה כאשר העסק שלכם לא יכול לפעול בגלל אובדן הכנסה.

זוהי דרך נהדרת לעזור לכם להבטיח שתוכלו להמשיך לשלם את החשבונות, לשלם המשכורות ולצאת מההשעיה הזמנית של העסק שלכם. לדוגמא, נניח ששריפה פוגעת בעסק שלכם והיא סגורה במהלך תיקונים. ביטוח הכנסות, יכול לעזור להחליף את ההכנסה בזמן ביצוע התיקונים.

הורים רבים מוצאים את עצמם מתחבטים בשאלה האם להעיר ילד לאחר שהוא נרדם לצורך הליכה לשירותים או שמא לאפשר לו ללמוד בעצמו לשלוט על גופו ולא להרטיב.

 הדבר בדרך כלל קורה בסביבות גיל שלוש כאשר הילד נגמל מהרטבת לילה והוריו מעוניינים שזה יקרה גם עם הרטבת הלילה. גם הילד מעוניין לחוש ילד גדול והוא כבר רוצה לישון ללא חיתול ולקום יבש מסביר ד"ר קובי שגיא.

תכל'ס, האם כדאי להעיר את הילד?

אז כאן חשוב לציין כי להעיר את הילד לאורך זמן זה לא ממש פתרון. כי אם אנחנו מתחילים להעיר את הילד בכל לילה,  הרי שאם יקרה ולילה אחד לא נעיר אותו הרי שהוא יפספס וירטיב. אם רוצים להעיר את הילד זה לא יכול להפוך להיות דרך חיים. צריך לעשו את הדבר בצורה שונה. יש לשקול היטב האם אכן הילד כבר בשל ואז להתחיל להעיר את הילד פעם אח ופעם שניה ולראות איך הוא מגיב לזה. האם הוא מצליח להתעורר והאם הוא מבין מה רוצים ממנו. עם הזמן תוכלו להבין האם אכן זו הדרך הנכונה עם הילד. הדבר יבוא לידי ביטוי בכך שהילד אף פעם לא ירטיב וגם אם תעירו אותו בשעה מאוחרת מהרגיל הוא עדיין היה יבש כי הוא ישמור על עצמו מוסיף ד"ר טל שגיא.

ד"ר קובי שגיא וד"ר טל שגיא מציעם – פעמונית

העצה של ד"ר קובי שגיא היא הפעמונית. הפתרון שמאפשר את הקניית ההרגלים המובילים את הילד לכך שהוא ישלוט על עצמו והוא לא ירטיב. הוא יתעורר מעצמו בכל פעם בו יהיה עליו לצאת להתפנות.

אז שווה בהחלט לחשוב על הפתרון הזה כי זה מה שעשוי להוביל לכך שהילד בסופו של דבר יקום יבש.

היום ניתן למצוא יותר ויותר אנשים, שבוחרים לערוך לעצמם ייפוי כוח מתמשך. מדובר על מסמך משפטי שמסוגל לספק שקט ושלווה פנימיים, היות ובאמצעותו ניתן להגדיר מראש מי יהיה מיופה הכוח שלכם במקרה חירום. מדובר על מצבים שבהם לא תוכלו לקבל את ההחלטות הנדרשות לעניינכם בצורה עצמאית, עקב מצב רפואי או מחלה המשפיעה על שיקול הדעת. למשל, אנשים מבוגרים, אנשים שעוברים טיפולי כימותרפיה, אנשים הסובלים ממחלות דמנציה וכדומה, כל אלו יכולים להרוויח המון מעריכת ייפוי כוח מתמשך, ראו באתר זה. באמצעות המסמך המשפטי הזה, ניתן לקבוע מראש חבר קרוב או בן משפחה, שיהיה אחראי על כל העניינים הרפואיים, העניינים האישיים וענייני הרכוש שלכם. 

ייפוי כוח מתמשך – חשוב לכל מי שמעוניין בשקט פנימי

אם בעבר היה נהוג לפנות לבית המשפט על מנת למנות אפוטרופוס, במידה ואדם איבד את הכשירות המשפטית שלו, הרי שהיום ניתן למצוא יותר ויותר אנשים, שבוחרים לערוך לעצמם ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה בעצם מחליף את הצורך באפוטרופוס, היות והוא מאפשר לכל אחד לבחור את מיופה הכוח שלו, בצורה עצמאית וללא שום צורך לערב את בית המשפט בהחלטה. חשוב לציין כי ניתן להעניק למיופה הכוח חופש פעולה מוחלט, או לחילופין להשאיר לו הנחיות ברורות כיצד יש לפעול בהינתן תנאים מסוימים. כמו כן, כדאי למנות אדם שיהיה אחראי לפקח על הפעולות של מיופה הכוח, על מנת לוודא כי הוא אכן מבצע את תפקידו בצורה הנכונה ביותר. נקודה חשובה נוספת, היא הצורך להחליט מראש מתי ייפוי הכוח יכנס לתוקף ולכמה זמן הוא יהיה תקף.

לסיכום, ייפוי כוח מתמשך נועד עבור כל אדם, שמעוניין לקבוע מראש את מיופה הכוח שלו, למקרים שבהם הוא לא יוכל לנהל את ענייניו בצורה עצמאית. ראו כאן דוגמא לייפוי כח מתמשך!

בדיקות קרינה הן דבר חשוב מאוד. על אף שלא מעט אנשים בטוחים כי בדיקות קרינה כן בדיקות מורכבות, מדובר למעשה בכמה בדיקות פשוטות. מכיוון שקרינה היא דבר מסוכן ומכיוון שבד בבד, אנחנו מוקפים בלא מעט קרינה שלחלקה אנחנו אפילו לא מודעים, חשוב מאוד לבצע בדיקת קרינה אלקטרומגנטית באמצעות בודקי קרינה מוסמכים ומקצועיים בכל זמן שיש צורך בכך.

בדיקות קרינה- במה מדובר?

כאמור, קרינה היא דבר מסוכן מאוד. מדובר על אנרגיה בצורה של גלים אשר נבדלים זה מזה באורך הגל ועוצמת הגל. השפעת הקרינה תלויה במשך החשיפה של האדם אליה. יתכן מאוד שאדם שנחשף פרק זמן משמעותי לקרינה גבוהה יכול מאוד שלא להיפגע מכך. מנגד, אדם אשר נחשף לאורך שנים לקרינה נמוכה,  יכול להיפגע מכך. קרינה עלולה לפגוע בבריאותו של האדם ועל כן, רצוי מאוד שלא להיחשף לקרינה גבוהה ובוודאי שלא להיחשף לקרינה מכל סוג לאורך פרק זמן משמעותי. ניתן למצוא כיום כמה סוגי בדיקות קרינה: בדיקת קרינה סולרית אשר מהווה קרינה בתדר גבוה ונובעת מטלפונים ניידים ומכשירים חשמליים שונים, בדיקת קרינה חשמלית אשר מהווה קרינה בתדר נמוך הנובעת מארונות חשמל, תנורים, מחשבים, קווי מתח ועוד.

כיצד תבצעו בדיקת קרינה בצורה הטובה ביותר?

אם אתם חוששים כי בבית החדש שאתם עתידים לעבור אליו יש קרינה ברמה גבוהה, אם אתם חשים כי המשרד שלכם מצוי בסביבת קרינה משמעותית או אם אתם יודעים שאתם מצויים במקומות שונים במהלך יומכם למשך פרק זמן משמעותי והמקומות הללו חשופים מאוד לקרינה, חשוב מאוד להזמין בודקי קרינה מקצועיים ומנוסים בתחום אשר ידעו כיצד לבצע את בדיקת הקרינה בצורה המדויקת והמקצועית ביותר שיכולה להיות, בדקו באתר זה. לאחר בדיקות קרינה רלוונטיות תוכלו לחוש בטוחים יותר במקום שבו אתם מצויים.

אם בעסק שלכם יש אנשי מכירות אשר אחראים על מכירות המוצרים או השירותים אשר העסק מציע, כדאי וחשוב שתבינו את החשיבות של אותם אנשי מכירות בעסק שלכם. בהתאם למקצועיות של אנשי המכירות בעסק בתחום המכירות, בהתאם למוטיבציה שלהם, בהתאם לאסטרטגיות המכירות שהם מכירים ובהתאם לפרמטרים נוספים אשר קשורים אליהם באופן ספציפי, העסק שלכם יצליח למכור את המוצרים או השירותים שלו באופן משמעותי יותר או פחות. על כן, חשוב מאוד שכלל אנשי המכירות בעסק שלכם יקבלו הדרכה מתאימה ואיכותית לקראת עבודתם, ומדי פעם בפעם במהלך עבודתם.

הדרכת אנשי מכירות- מדוע זה חשוב?

כאמור, כאשר מדובר על אנשי מכירות בעסק קיים, מדובר על אנשים המתעסקים בפועל ובאופן ישיר עם המכירות של מוצרי או שירותי העסק. אנשי מכירות לא מספיק מוצלחים ובעלי אמביציה ומוטיבציה, יגרמו לכך שהמכירות של העסק יהיו בהיקף נמוך ושלקוחות יעדיפו לא פעם לבחור במוצרים או שירותים של עסקים מתחרים. הדרכה ספציפית ואיכותית לאנשי מכירות, תעניק להם את הידע, הכלים הנדרשים והטיפים לצורך ביצוע בשטח של כמה שיותר מכירות של מוצרי או שירותי העסק. אנשי מכירות חייבים לדעת כיצד למכור מצד אחד ומצד שני, לא להעיק על הלקוח ועל כן, עליהם ללמוד את התחום היטב. ככל שאנשי המכירות בעסק שלכם יקבלו הכוונה והדרכה טובים יותר, הם יצליחו למכור יותר.

כיצד תבחרו הדרכה לאנשי מכירות

הדרכה לאנשי מכירות צריכה להתבצע על ידי אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום. אנשי מקצוע כאלו ידעו כיצד להעניק את ההדרכה הנכונה עבור אנשי מכירות, אשר תאפשר להם להכיר את כל השיטות והאסטרטגיות למכירה מוצלחת במסגרת העבודה שלהם בעסק או בחברה שלכם.

כל מי שאוהב מוזיקה ים תיכונית, עם הדגש על מוזיקה יוונית כבר יודע להכיר ולזהות את הכלי ואת צליליו. הבוזוקי המקורי החל את דרכו עם שלושה מיתרים בלבד, והדגם היותר מוכר הוא כזה שכבר כולל סט של ארבעה מיתרים המתוחים על פני הצוואר המוארך. בארץ ישראל המוזיקה היוונית החלה להיות יורת אהובה ומוכרת במהלך שנות השבעים,  עם נגני בוזוקי אשר נגנו שירים מהרפרטואר של המוזיקה היוונית אשר עליו הולבש הטקסט העברי. אחד מנגני הבוזוקי הידועים בארץ הוא שלמה צפי, ויש עוד נגנים רבים ומנוסים ואהובים מכל רחבי העולם. מה עושים כאשר מיתר התיישן או נקרע? קראו בהרחבה!

הכירו את הבוזוקי שלכם

זה לא מספיק לדעת בוודאות כי זקוקים אל מיתרים מסוג דדריו EJ97 כי נגן בוזוקי צריך להבין יותר לגבי הדרך שבה יכולים לשמר את המיתרים הקיימים למשך של כמה שיותר זמן כולל שמירה על הגיטרה עצמה. לאחר מכן כאשר מגיעה השעה עבור החלפה של המיתרים הישנים זה חשוב לא רק לבחור את הדגם הנכון, אלא גם לדעת כיצד מרכיבים את המיתרים הללו וכיצד מכוונים את הגיטרה בחזרה אל המצב שבו היא הייתה הכי נוחה לנגינה עבור כל נגן ונגן.

מקום שבו יש מיתר לכל כלי פריטה

הבוזוקי הוא אינו כלי פופולארי כמו גיטרה חשמלית או גיטרה קלאסית, ולכן אולי יהיה קצת קשה יותר לאתר מקום אשר מוכר את המיתרים הנדרשים עבור סוג כזה של כלי פריטה. דבר זה מצריך לוודא טרם ההגעה כי אכן קיימים בחנות הנבחרת, כלי מיתר עבור כלי פריטה אתניים, ובמקומות מן הסוג הזה (כמו למשל MUSICMART), קרוב לוודאי שיימצאו גם מיתרים עבור כלי פריטה אחרים כמו יוקללה, דולצימר, בנג'ו עוד וכל השאר.