בדיקת נכס לפני רכישה

בדיקת נכס לפני רכישה

רכישת נכס נחשבת למשימה מורכבת המחייבת זהירות רבה והתנהלות מסודרת. רצוי להיעזר במומחים לנושא ביניהם עורכי דין מהתחום הבודקים את הנכס ומצבו, ראו לדוגמה בדיקת נכס לפני רכישה. במידה ומדובר על בית או מבנה שמבקשים לשפצו, להרסו ולבנותו מחדש או להוסיף שטחים אליו וכדומה, אז גם באדריכלים המכירים את הנושא לעומק. אחד השיקולים החשובים הוא הנושא הכספי וכדאי לתכנן אותו היטב כדי לעמוד תשלומים ולא להיתקע. הדבר אומר, כמובן, הבאת מקורות כספיים עצמאיים והשלמה על ידי הלוואות ומשכנתאות.

בדיקת בסיסיות

בדיקות ראשונות הניתנות להיעשות עצמאית או על ידי עורך דין הם של הנכס מבחינת הרישום והבעלות. בדיקות אלו ניתן לעשות במקום בו הנכס רשום: בטאבו, בחברה המשכנת או במנהל מקרקעי ישראל. המסמכים שם מהווים, למעשה, סוג של תעודת זהות של הנכס ובהם נרשמים כתובת, שטח הדירה, עיקולים ומשכונים עליה ופרטים חיוניים אחרים שטוב לדעת עליהם. בדיקות אחרות הן ברשות המקומית ונועדו לוודא שאין חריגות בניה, צווי הריסה ובעיות מעין אלה. ברגע שהנכס נקי ניתן לקבל אור ירוק להמשך המשא ומתן לרכישה.

בדיקה לליקויי בניה

בנוסף לבדיקות הללו, כדאי לפנות, במקרים מיוחדים, לחברת בדק בית מקצועית אשר מתמחה במציאת ליקויי בניה. כדאי לעשות זאת בעת רכישת נכס יד שנייה או בעת רכישת דירה חדשה, ובמיוחד, כאשר יש חשד לליקויי בניה אותם ניתן לראות בעין. הצורך בבדיקה כזאת נובע מחשש לליקויים חמורים אשר יפגעו במהלך החיים התקין בעת המגורים, מרצון להימנעות לתיקונים עתידיים מורכבים שעלותם רבה, התמודדות עימם בזמן שכבר גרים בבית וכדומה. ידוע לכל, כי תמיד רצוי לגלות את הבעיות מראש ולטפל בהן מאשר להשקיע מאמצים כפולים ומשולשים במציאת פתרונות. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בעלי מוניטין בכל תחום, כפי שניתן למצוא באתר לבנות בשקט תכנון אדריכלי!