סוגי משכנתאות

המשכנתא היא הלוואה גדולה מאוד המשמש בעיקר לצרכי רכישת דירה למגורים או להשקעה אך לא רק. לעתים רבות המשכנתא עשוי לשמש לצורך השקעה בנכס, לצורך גישור פערי תזרים, לצורך חיסול משכנתא אחרת והחלפתה במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר ועוד. יש סוגי משכנתאות שונים ובין המשכנתאות גם תמהילים ומסלולים שונים. לא תוכלו להכיר את כולם בכתבה זו אבל ללא ספק 3 הדקות הקרובות יתנו לכם מעט יותר מושג אודות סוגי המשכנתאות השונים.

משכנתא צמודה/לא צמודה:

כאשר מדברים על משכנתא צמודה למדד או לא צמודה למדד מדברים על האפשרות שבה המשכנתא תשתנה מעט לאורך התקופה. כאשר הריבית במשק נמוכה זה טוב לבחור במשכנתא הצמודה למדד עם ריבית קבועה. יש גם משכנתאות צמודות או לא צמודות המשתנות על בסיס של אגרות חוב.

משכנתא עם גרייס:

זוהי משכנתא הניתנת לכם עם תקופת החזר ראשונית שבה תחזירו רק את הריבית ללא הקרן. ההוצאה החודשית מופחתת משמעותית בחודשים הראשונים של המשכנתא וזאת כדי להקל על הלווה המתקשה באופן זמני בהחזרות החודשיות.

משכנתא הפוכה:

משכנתא הפוכה היא משכנתא שבה ממשכנים נכס אחד לטובת קבלת משכנתא לנכס אחר. לדוגמה: אם ההורים רוצים למשכן את ביתם כדי לקבל משכנתא לטובת עזרה לילדיהם לרכישת הדירה שלהם ובהנחה שהילדים שלהם אינם יכולים לקחת משכנתא בעצמם בשל העובדה שהבנק מעריך שאינם יעמדו בהוצאה החודשית. התוספת הנדרשת של המשכנתא פשוט תתווסף על חשבון הלווים ויש אפילו מסלולים שבהם ניתנת המשכנתא ללא החזרים חודשיים אבל עם צבירת ריבית כאשר הפירעון יהיה בעת הפטירה של ההורים, במקרה והדירה של ההורים נמכרת או במידה וההורים עוברים לבית אבות או מוסד טיפולי אחר.

לסיכום; יש סוגים שונים של משכנתאות במסלולים שונים, תמהיל משתנה, תנאי החזר שונים ולצרכים שונים. כדאי יהיה להכיר את האפשרויות העומדות בפניכם לפני קבלת החלטה בנושא.

המידע באדיבות אתר https://creditguru.co.il/