עורך דין לתכנון מס – לא לעבוד עם עו"ד זו טעות

אדם המעוניין למכור נכס שלו כמו דירה, מבצע תחשיב של העסקה. הוא מעריך בכמה יצליח למכור אותה ובהתאם לכך הוא יכול להיערך כלכלית לרכישת הנכס הבא שלו.

אם לדוגמה הוא אמור להוסיף 1 מיליון ₪ עבור הנכס החדש, הוא מחליט על לקיחת משכנתא בסך 600.000 ₪ והעברת הון עצמי בסך 400.000 ₪.

בעת חיפוש הלקוחות, או בעת עריכת טיוטת חוזה עם לקוחות פוטנציאליים, הוא נעזר בעורך דין מקרקעין המטפל בכל הנושאים האדמיניסטרטיביים מול לשכת רישום המקרקעין.

עורך דין לתכנון מס

בנוסף לכך, ההמלצה היא להיעזר גם בעורך דין לתכנון מס וזאת לאור המיסוי הקיים בישראל. כל אדם אשר מוכר את הנכס שלו אמור לשלם מס שבח עבור העובדה שהוא במהלך השנים שהחזיק בדירה השביח את הנכס וערכו הכספי עלה ולכן עליו לשלם לקופת המדינה נתח מסוים מתוך רווח ההון.

תכנון מס זה חייב להתבצע מראש כדי שהמוכרים ידעו מהו הסכום שיהיה עליהם לשלם עבור מס שבח. במיוחד כאשר מדובר בדירה השייכת שנים רבות לבעליה, הקפיצה בערך הדירה היא מאד משמעותית לאור העלייה הכללית בערכם של הנכסים בישראל.

לכן נוצרים מצבים רבים שבהם הבעלים צריכים להעביר לקופת המדינה מאות אלפי שקלים. עקב כך העסקה כבר הרבה פחות כדאית ובנוסף לכך הסכום הכספי שנותר בכיסם של המוכרים הוא הרבה יותר קטן.

כך יהיה עליהם להוסיף סכום כסף נוסף לדירה החדשה, זהו סכום משמעותי והם לא תכננו שיהיה עליהם להגדיל את ההון העצמי או את סכום המשכנתא.

לכן כל נושא המיסוי מציב את המוכרים בפני צומת דרכים והם אמורים לקבל החלטה אם להמשיך בתהליך ולשלם מס בסך מאות אלפי שקלים או לחילופין לבטל את העסקה, לא למכור את הדירה אלא להישאר לגור בה ולא לעבור לדירה חדשה.

מי שלא בודק זאת מראש עלול לעמוד במצב בעייתי מאד מבחינה פיננסית ולכן ההמלצה היא לבדוק זאת לעומק גם באמצעות המידע שמופיע כאן, לפני שחותמים על מסמכי מכירה או קניה.