ניהול מגדל – 10 דגשים חשובים

ניהול מגדלים כיום, הוא לא דבר של מה בכך. אם אתם מחפשים שירות של ניהול מגדל, הנה 10 דגשים חשובים שכדאי שתדעו עליהם. לקריאה אודות ניהול בנייני משרדים

  1. ועד בית – בעבר, ניהול ועד הבית היה בידיו של אחד הדיירים, מה שגרם לכך שלא תמיד צרכי הבניין היו מנוהלים בצורה מקצועית.
  2. ניהול מקצועי – כיום, מכיוון שאנשים עסוקים במשך היום בעבודתם ובעניינים האישים שלהם, קיים קושי בניהול ועד הבית על ידי אחד הדיירים, לכן בדרך כלל ובפרט בכל מה שקשור לניהול מגדל, מעדיפים הדיירים לשכור ועד בית חיצוני מקצועי.
  3. הסכמת שכנים – את בחירת החברה לניהול מגדל המגורים או המשרדים שלכם, יש לבחור בהסכמת כל הדיירים וכפי שנפרט בהמשך על החוקים בעניין ניהול מגדל וועד בית.
  4. פניה לחברה – מכיוון שמדובר בבניין עם דיירים רבים, כדאי לבחור נציגים מטעם הדיירים כולם שיתנהלו מול החברה המקצועית. הנציגים, מיותר לציין צריכים להיבחר בהסכמת כל הדיירים בכדי שלא לעורר מריבות שכנים ועימותים משפטיים.
  5. חוזה – כאשר אתם חותמים חוזה עם חברה לניהול וועד בית, חשוב לוודא כי הם מכירים את התחום והם יודעים לנהל מגדל בצורה מקצועית. בחוזה חשוב להכניס את כל ענייני הבניין החל מתחזוקה וניקיון ועד תשלומי חשבונות משותפים.
  6. חוקים – קיימים חוקים שונים שכבר הזכרנו הקובעים את אופן בחירת ניהול מגדל. יש לבחור את החברה בהסכמת כל הדיירים באסיפה שנתית.
  7. תחזוקה – חשוב לקבוע את כל ענייני תחזוקת הבניין בחוזה.
  8. גינון – במידה ויש גינה בבניין יש לרשום בחוזה גם את החברה האחראית על הגינון.
  9. דיירים – במידה ומדובר במגדל דירות יש לפעול על פי צרכי הדיירים.

משרדים – מגדלי משרדים בדרך כלל פועלים בצורה שונה מדיירים ויש לשים לב לכך בבחירת החברה. מידע נוסף באתר פריים האוס

בנק תמונות בתשלום – שומרים על זכויות היוצרים של הצלמים

בוני אתרים יעידו, מאגר תמונות בתשלום יהיה בהחלט הכרחי בשביל לשמור על עצמינו מתביעות מיותרות וכן גם מגניבת תמונות ללא אישור. בתור בוני אתרים, מעצבי אתרים או אנשים שמתעסקים בתחום SEO אתם מעריכים את הסכום שתקבלו עבור עבודתכם על פי כמה פרמטרים שונים וביניהם – יצירתיות, מקצועיות, זמן עבודה, רכישת עזרים שונים ועוד. אז למה לא לשמור גם על זכויות היוצרים של התמונות היפות שיופיעו באתרים שלכם? 

בנק תמונות בתשלום – פתרון נהדר לשני הצדדים


בכל הנוגע לבניה או עיצוב אתרים, הצלמים המוכשרים אשר מפזזים מלוקיישן ללוקיישן, מתמודדים עם מזג אוויר קשוח וסוחבים לא מעט ציוד רק בשביל לתפוס את התמונה המושלמת – תורמים לא מעט לפוטנציאל האתר שלכם להיות לא פחות ממהמם! אז איך בנק תמונות בתשלום תורם לכולנו?

  • יד רוחצת יד – זו לא קלישאה שהתוצאות הכי טובות מגיעות כשעובדים יחד ושני הצדדים נתרמים. בונה אתרים זקוק לתמונות יוצאות דופן באיכות טובה בשביל שהאתר יצא ברמה גבוהה והצלמים זקוקים לקרדיט ותשלום על עמלם ועל מנת להתפתח בעבודתם.
  • בואו נמנע מעימותים – כאשר בונה אתרים משתמש בתמונה מבלי לשלם עליה, הוא בעצם 'גונב' את התמונה. התגובה אשר לא תאחר להגיע כמובן תהיה תביעה, שיכולה לעיתים להסתכם בלא מעט כסף והרבה מאוד אי נעימות.
  • הערכה הדדית זה השחור החדש – כבר מזמן עברנו את הימים שתחרות עד הקלף האחרון היא פניה של התנהלות עסקית. היום דווקא פירגון ועבודה ביחד הם הדרך המקובלת יותר לנהל עסקים ולהגיע לתוצאות מרשימות. תחשבו על זה.

כעת, כשכל הסיבות המוצדקות בידכם. חפשו מאגרי תמונות מומלצים בתשלום בו תוכלו למצוא את התמונה שתרים לכם את האתר לשמיים! ועל הדרך תפרגנו לצלם מוכשר על עמלו.

לכידת חולדות ומכרסמים, למי פונים?

הצילו!! יש חולדה במטבח! החיה הקטנה יחסית בעלת היכולת המופלאה לגרום לנו לאבד את זה.

לגלות חולדה באחד הארונות במטבח או בדיוק גונבת אוכל מהקערה של הכלב זו חוויה לא נעימה בכלל. מאותו הרגע עלינו כל מה שביכולתנו על מנת שהיא תלך לחפש משכן במקום אחר, כי זה לא שאנחנו לא מכניסי אורחים פשוט אין עוד חדר פנוי בשבילה. למזלכם ישנו מקצוע שתפקידו יהיה לעזור לחולדה למצוא את הדרך החוצה – הכירו את הלוכד.

אז עבור לכידת חולדות ומכרסמים, למי פונים ולמה? המשיכו לקרוא כדי לדעת!

חולדות – מקומן בחוץ, אבל למה?

כולנו רוצים את הבית שלנו נקי מיצורים כאלה או אחרים. וכשמדובר בחולדות או מכרסמים, עליכם לפעול כמה שיותר מהר על מנת לסלקם. בואו נכיר את הסיבות בעקבותיהן תרצו אותם בחוץ:

  1. פרו ורבו ומלאו את הבית – החולדות ידועות בכושר הישרדות יוצא דופן וכן קצב התרבות מהיר ביותר. לא תפעלו מהר? תתמודדו מול צבא חולדות במקום שתיים.
  2. החולדה אכלה לי את השיעורים – התירוץ הזה מהר מאוד יישמע באוזניכם ולצערנו אלו לא יהיו רק השיעורים אלא גם רהיטים, אריזות מזון, משחקים וכל מה שניתן לכרסם.
  3. אין חיסון נגד חולדות – הימצאות חולדות בבית עלולה לחשוף אתכם למחלות שונות.
  4. כרסום מסוכן – חלק ממסיבת הכרסומים כוללת גם כבלי חשמל, מה שעלול בקלות לגרום לקצר חשמלי או אפילו לשריפות.

רוצה אותן בחוץ – למי פונים?

מצאתם חולדות בבית? לכידת חולדות ומכרסמים זו התשובה בשבילכם. לוכד חולדות יגיע לביתכם במהירות האפשרית ויבטיח את השבת השקט והניקיון לביתכם. לוכד חולדות ידאג גם שהן לא יחזרו לביקורים בעתיד.

> למידע מקצועי ופרטים נוספים בקרו באתר https://snaker.co.il!

איך מבקשים החזר מס שבח?

ייתכן כי שמעתם הן ממכרים או מגורמים מקצועיים, כי אולי אתם זכאים להחזר מס שבח.

גם אם נדמה לכם כי מדובר במשימה שאיננה פשוטה, חשוב לדעת כי הגורמים הרלוונטיים כגון משרד האוצר ומשרדי מס הכנסה דווקא ישמחו להחזיר את מה ששייך לכם.

מה זה מס שבח?

כל הנושא של מס שבח הינו רלוונטי לתחום המקרקעין. המדינה תדרוש מכם לשלם מס, מכיוון שמכרתם נכס.

במדינה ישראל קיים חוק הנוגע לעניין מכירות נכסי נדל"ן, על פי חוק זה כל מי שמוכר את הנכס עליו גם לשלם בין היתר מס שבח. מדובר כאן בסכום שנקבע מראש, תלוי כמה הרווחתם ממכירת הנכס.

גובה הסכום נקבע על פי הסכום הכספי ששילמתם בעת קניית הדירה או כל נכס מקרקעין, ויש לחשב את ההפרש בין עלות הקנייה לעלות הכספית של מכירתה.

פטור ממס שבח

אם מכרתם רק נכס אחד, תהיו פטורים מלשלם מס שבח, זאת במקרים בהם התגוררו בדירה דיירים שמונה עשר חודשים לפני כן. 

לעומת זאת מי שמחזיק בכמה נכסים, יהיה עליו כן לשלם מס שבח, אולם חישוב הסכום הינו מורכב, זהו חישוב הנקרא ליניארי.

פרמטרים שיש לקחת בחשבון

כאשר מבקשים החזר מס שבח, יש לקחת בחשבון כמה פרמטרים. האם אתם נשואים ומהי המשכורת של בת או בן הזוג שלכם? האם יש לכם תואר אקדמאי? האם הפסדתם או הרווחתם סכומי כסף נכבדים בשוק ההון?

כמו כן קיימת התייחסות לסטטוס המשפחתי, למשל גברים גרושים שעליהם לשלם מזונות. 

פנייה לגורם מקצועיאם ברצונכם לקבל בחזרה כסף ששילמתם למדינה, פנו לגורם מקצועי, חברה המעסיקה עורכי דין ורואי חשבון, הם מכירים את הנושא מקרוב, אולי תגלו שמגיע לכם החזר מס שבח? למידע נוסף נדלן טקס

5 דברים שלא ידעתם על תוכנת פריוריטי

יש תוכנות שמשנות לטובה את ההתנהלות ואת החיים שלנו. יש תוכנות ביתיות, יש עסקיות ויש כאלו שמאפשרות לתפוס את מושכות ניהול העסק, ולעשות את כל הפעולות לקלות, זמינות ומדויקות יותר. זה בדיוק מה שנותנת לנו תוכנת priority! תוכנה מעולה ומתקדמת שמאפשרת לנו לנהל עסקים ומשאבים באופן נוח וקל יותר מאי פעם.

חמישה דברים שכדאי שתדעו על פריוריטי

  1. התוכנה הינה מתקדמת ומכילה בתוכה מספר רב של פונקציות ופיצ'רים. מה שמאפשר לכל משתמש ולכל עסק למצוא את הפונקציות המתאימות לו מבחינת צרכי העסק שלו. למעשה ההתאמה הזו מאפשרת לנו למצות את התועלת מהתוכנה וליהנות ממנה באופן מקסימלי.
  2. כמו כל תוכנה שיש בה אופציות רבות, צריך ללמוד היטב ולהכיר את התוכנה על בוריה. רק כך ניתן להפיק ממנה את התועלת הרצויה ולנהל בעזרתה את הפעילות העסקית באופן יעיל ומושלם.
  3. התאמה טובה תתבצע לרוב על ידי חברה מקצועית אשר מאפיינת יחד עם בעלי העסק את הצרכים הנוכחיים של העסק. בהתאם לכך מגדירים את ההגדרות של התוכנה כך שהיא אכן תיתן מענה מותאם לפי צרכי הניהול של בית העסק בשלב הנוכחי שלו.
  4. שלב משמעותי נוסף ומאתגר הינו שלב ההטמעה. מדובר על שלב בו מכניסים את התוכנה לשימוש בבית העסק. כל הצוותים צריכים לעבור תהליך של הסתגלות ורכישת מיומנות. בשלב זה עולים על פני השטח פערים במידה וקיימים. לאחר תקופת מה של הטמעה ניתן לגלות את היתרונות של התוכנה ולוודא כי היא מותאמת באופן מקסימלי לצרכי העסק ברמה יומיומית.
  5. תמיד ניתן לשדרג את המערכת ולהתאים אותה טוב יותר לצרכי העסק הנוכחיים. על כן נכון יהיה לקבל תמיכה וליווי מקצועי של חברת מידע טק!

מנורות לקיר – להלביש את הקירות שלכם באור

מנורות קיר עשויות לספק פתרונות תאורה מגוונים. כך לכל חדר וחלל בבית. רבים אינם מעוניינים להתקין מנורות על התקרה. מנורות קיר בגובה מסוים יספקו תאורת היצף מעולה. מנורות קיר אחרות תספקנה תאורה אינטימית ורכה, ובנוסף, ניתן למצוא גם מנורות קריאה זעירות אותן מתקינים מעל מיטות שינה.

מנורות שקועות בתוך נישה על קיר הן סוג של פתרון אחר היוצר אווירה אחרת – אינטימית ורומנטית. כך או כך, מנורות קיר משתלבות היטב בכל מערך תאורה ובכל עיצוב מודרני.

גופי תאורה מגוונים

ניתן למצוא מגוון רחב של מנורות לקיר. יש לדים מובנים אשר באים ביחידה אחת. בכל אחד מותקנות דיודות אור אשר מספקות את התאורה החסכונית והנעימה. יש גופי תאורה אשר לתוכם מבריגים מנורות לד נאות המגיעות בעוצמות אנרגיה מגוונות.

במנורות הקריאה מותקנות מנורות זעירות המספקות אור ממוקד ויעיל המתאים מאוד לחדרי שינה של הורים, לחדרי ילדים וכדומה. גופי התאורה יכולים להגיע בסגנון מודרני, וינטאג' או אחר, בצבעים סולידיים נעימים לעין ובסגנונות עיצוב רבים. יש הבוחרים שישתלבו מבלי לבלוט בעיצוב הכללי, ויש אחרים שדווקא מעוניינים שימשכו עין ותשומת לב לטובת הוספת עניין לעיצוב הקיים.

יתרונות

גופי תאורה האלו צמודים לקיר ואינם תופסים מקום כמו, למשל, מנורות עמידה. מתאימים גם למעברים ומסדרונות צרים, לחדרי שירותים ואמבטיה קטני ממדים ועוד. לחילופין, הם יכולים להאיר איזו פינה נחמדה או נישה מיוחדת. ניתן להשאירם דולקים בלילה ליצירת תאורה נמוכה לילדים המתעוררים משנתם, וכן הלאה. מומלץ לרכוש גופי תאורה אלו ואחרים אצל משווק בעל מוניטין אשר ברשותו מבחר רב. ניתן לשוטט באתר הום לד ולמצוא את אלו המתאימים מבחינת העיצוב, הטעם האישי, הצרכים, וכמובן, המחיר הנוח.

לוכד נחשים בעמק חפר – תנו לו ללכוד את הנחש

יש לכם נחש בגינה? זה בוודאי יכול להיות לא נעים, אך אתם רק צריכים ליצור קשר עם לוכד נחשים בעמק חפר כדי שיוכל להגיע וללכוד אותו כבר בזמן הקרוב. כך תוכלו לדעת שאתם מבחינתכם עושים את הדבר הנכון על מנת ללכוד אותו מבלי לסכן את עצמכם בשום מצב בסופו של דבר.

עליכם לוודא שאתם פועלים בצורה מחושבת ועושים כל מה שרק נדרש על מנת ללכוד את הנחש מבלי לסכן את עצמכם בשום צורה. אנו בטוחים שאתם רוצים לדעת שאתם לא מסכנים את עצמכם בשל הנחש, ועל כן זה יהיה חכם ליצור קשר עם לוכד.

פנו אל לוכד נחשים בהקדם

זה יהיה חכם לפנות אל לוכד נחשים בעמק חפר בהקדם האפשרי ולתת לו ללכוד את הנחש בשבילכם. הרי אנו בטוחים שאתם לא רוצים לשים את עצמכם במצב סכנה, אלא לוודא שאתם עושים את הצעד הנדרש על הצד הטוב ביותר ודואגים לפעול בצורה מושכלת בכל המישורים. זה פשוט יהיה חשוב שתעשו זאת כמו שצריך.

קחו בחשבון שאם אתם כבר מחליטים לעשות את הצעד הזה ולפנות את לוכד מקצועי של נחשים, אז הוא כבר יוכל לעשות בשבילכם את העבודה הדרושה וללכוד את הנחש בצורה הבטוחה ביותר. אין שום סיבה שתסכנו את עצמכם בצורה כזו או אחרת רק בשל העובדה שיש נחש בגינה שלכם.

אל תסכנו את עצמכם בשום מצב

אל תנסו ללכוד את הנחש בעצמכם ותפנו בהקדם אל לוכד נחשים בעמק חפר, מבלי לחשוב פעמיים בכלל. הוא כבר יוכל לעשות את העבודה הדרושה בשבילכם ולוודא שתוכלו לקבל מענה מושלם. זה בוודאי יהיה שווה את זה בשבילכם.

לפי מה בוחרים פסי האטה?

פסי האטה מהווים אמצעי בדוק ואיכותי לשיפור הבטיחות בדרכים. הדבר מושג על ידי אילוץ כלי הרכב הנוסעים בדרך להפחית את המהירות ובכך לשפר את זמן התגובה. פסי האטה חיוניים מותקנים בסביבת מוסדות חינוך ובתי ספר, בשכונות צפופות, לפני כניסה או יציאה מחניות או חניונים, לפני מפעלים או אתרים ביטחוניים ועוד.

בהמשך המאמר תמצאו את הקריטריונים שעל פיהם תבחרו טוב יותר את פסי ההאטה.

רמת המהירות הרצויה

לא כל פסי ההאטה נראים אותו הדבר וחלקם מיועדים לאלץ מהירות איטית באופן מיוחד. קריטריון חיוני שעל פי יש לבחור את הפסים הוא עד כמה רוצים להפחית את מהירות הנסיעה. ישנם פסי האטה שיכולים לאלץ מהירות שאיננה עולה על 10 קמ"ש, אחרים יכולים לאלץ מהירות כפולה מכך, קצב נסיעה של 30 קמ"ש או עד מקסימום של 50 קמ"ש.

משקל כלי הרכב הנוסעים בדרך

דרך נוספת שבה צריכים להסתכל על פסי האטה היא, מהו סוג כלי הרכב שעוברים בדרך. כאשר מדובר בדרך המיועדת לכלי רכב רגילים או כאשר מדובר בחניון רגיל, אין הכרח להתקין פסים בעלי חוזק מכסימלי. לעומת זאת, במפעלים או בשטחים שבהם נוסעים הרבה כלי רכב כבדים, משאיות או צמ"ה, פסי האטה צריכים להיות מהסוג החזק ביותר האפשרי.

סוג החומר הרצוי

כאשר סוללים כביש חדש, ניתן לצקת פסי האטה ולהקים אותם כחלק מהכביש עצמו. לעומת זאת, ניתן גם להתקין פסי האטה מן המוכן, על גבי כביש סלול או יצוק. במקרה זה, שימו לב שניתן להתקין פסי האטה מחומרים שונים. ראו לדוגמה פסי האטה מגומי!

פסים רגילים, מיוצרים על פי רוב מגומי דחוס וחזק או מפלסטיק. אם יש צורך בפסים מחוזקים שיכולים לשאת משקל של משאית, עדיף לבחור פס בשילוב פלדה.

מי צריך בית חכם?

כל אחד שרוצה לשפר את איכות החיים שלו להתחיל לשלוט בכל מערכות החשמל בביתו ישירות מהאפליקציה בטלפון הנייד – יכול לעשות זאת בקלות על ידי התקנת מערכת חשמל חכם לבית. אם זה נשמע לכם כפתרון מתאים ומעניין, כל שנותר לכם לעשות זה לפנות אל חברה בתחום הזה.

ישנן חברות רבות שמציעות פתרונות של התקנת מערכות כאלה, ועל כן זה יהיה חשוב מצדכם לברר תחילה מה מציעים לכם והיכן אתם יכולים לקבל את המענה המקצועי הטוב ביותר. זה בוודאי יהיה חשוב ביותר ורק כך תוכלו להיות בטוחים עם כל מה שתחליטו לעשות במישור הזה מבחינתכם.

שולטים בכל החשמל בבית מרחוק

חשוב לכם להתחיל לשלוט בכל מערכות החשמל בבית או אפילו בעסק מבלי שתהיו חייבים להיות בשטח בפועל? הפתרון הטוב ביותר יהיה שליטה מרחוק שתתבצע באמצעות מערכת של בית חכם. זה יוכל לייעל משמעותית את הפעילות שלכם ופשוט להביא לשיפור ניכר באיכות החיים שלכם כתוצאה מכך.

צריך להדגיש שיכולים להיות הבדלים גדולים בין הפתרונות שהחברות השונות מציעות בתחום הזה, ועל כן עליכם לברר בעצם מה מציעים לכם ואיזו חברה תוכל להתאים את הפתרונות שלה לצרכים שלכם במידה הטובה ביותר. כך תוכלו להיות מרוצים לחלוטין עם מה שתחליטו לעשות וללכת על האפשרות הטובה ביותר.

תתקינו את המערכת בהתאמה אישית

כדי שעבודת ההתקנה תוכל להתבצע בדיוק בהתאם לצרכים שלכם ושהכול יתבצע על הצד הטוב ביותר, עליכם לשים לב שאתם בוחרים לפנות אל חברה שמציעה התקנת בית חכם לפי צורכי הלקוח כמו בית חכם גלובל קוואליטי. אתם רק צריכים לבדוק היטב את הצעדים שלכם במישור הזה ולעשות כל מה שצריך על מנת להיות מרוצים לחלוטין עם מה שיציעו לכם.

איפה ניתן למצוא פרויקטים של תמ"א בישראל?

תמ"א היא תכנית מתאר ארצית המיועדת לשיפור, שדרג וחיזוק של מבנים ותשתיות. אלה יכולים להיות של מבנים למגורים, מבנים לתעשייה, מבנים למסחר או תשתיות בדרך כלל. התוכנית אושרה לראשונה בשנת 2005 על ידי הממשלה, כאשר דובר בעיקר על מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן 413 להבטחת עמידות בפני רעידות אדמה. על פי ההערכות יש בישראל מאות אלפי מבנים ישנים הזקוקים לחידוש ושדרוג. 

על התוכנית:

תוכנית תמ"א 38 אושרה ל5 שנים ומאז אורכה עוד פעמיים עד שנת 2020. התוכנית נועדה לצורך שדרוג ושיפור של מבנים קיימים מפני רעידות אדמה שכן התקן של המבנים הישנים לא מספיק טוב ועם הטכנולוגיה המתקדמת של היום, מחקרים שבוצעו בתחום וההתקדמות של תחום הבנייה גם כן ניתן יהיה לחזק משמעותית מבנים ישנים לעמידה בפני רעידות אדמה או כאמור להרוס מבנים שכאלה ולבנות במקומם מבנה חדש חזק ועמיד יותר. להמשך קריאה אודות עורך דין לתמ"א 38 בירושלים

על סיכון רעידות אדמה בישראל:

התוכנית נועדה לאבטח מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה. רבים מכם שקוראים מאמר כזה ודאי לא חווה מעולם מהי רעידת אדמה עוצמתית, אולם כאשר זו קורת חס וחלילה היא יכולה להרחיב ערים ומדינות. מדינת ישראל נמצאת בדיוק על השבר הסורי-אפריקאי ובשל המיקום שלה היא בעלת סיכון גבוה לרעידת אדמה חזקה באזור. למעשה לאורך ההיסטוריה היו פה לא מעט רעידות אדמה חזקות באזור ויש אומרים שאחת ל100 שנה לערך מתקיימת כאן רעידת אדמה חזקה.

היכן נוכל למצוא פרויקטים של תמ"א בישראל:

פרויקטים של תמ"א בישראל תוכלו למצוא באתר תמ"א הרשמי ו/או באתרי נדל"ן שונים המציגים לוחות נדל"ן, הזדמנויות השקעה לפרויקטים של תמ"א באופן פרטי ועוד. שכן יזמים ומשקיעים פרטיים רבים מנצלים פעולה זו גם לצורך רווחים. למידע נוסף עורך דין נדל"ן