משכנתא למסורבים

נטילת משכנתא יכולה לסייע לנו לרכוש דירה ראשונה למגורים אך ניתנת גם במסגרות אחרות: לרכישת דירה להשקעה, לשיפוץ דירה או אפילו לכל מטרה אחרת. משכנתא למסורבים היא משכנתא הניתנת על ידי גופים חוץ בנקאיים דווקא, זאת כאשר הפונה מסורב לקבל משכנתא מהבנק שלו (או מבנקים אחרים). זה יכול לקרות כתוצאה מBDI (דירוג אשראי) נמוך או כתוצאה מהחוקים הנוקשים של בנק ישראל המכבידים על הבנקים להעניק משכנתא בסיטואציות שונות. 

מהו דירוג אשראי נמוך וכיצד הוא משפיע על הסיכוי לקבל משכנתא מהבנק?

דירוג אשראי נמוך הכוונה היא לציון דירוג אשראי הניתן לכם במסגרת הפעילות הפיננסית שלכם. דירוג זה משתנה בהתאם לתיעוד הפעילות הפיננסית שלכם בבנק ישראל. כל תשלום שחזר לכם בחשבון, בקשה להלוואה או הלוואה על שמכם, הורדות האשראי שלכם ונתונים נוספים נרשמים בבנק ישראל ומועברים לחברות ספציפיות המנתחות את הפעילות הפיננסית באמצעות מערכת ממוחשבת לידי ציון הנקרא דירוג אשראי. ציון זה הינו בין 0 ל-1000 כאשר ציון 1000 הוא הגבוה והטוב ביותר. ככל שציון האשראי שלכם נמוך יותר כך הסיכוי שתקבלו אשראי, כרטיסי אשראי, מסגרות בחשבון או כל דבר אחר – יקטן בהתאם. 

ממי ניתן לקבל משכנתא למסורבים?

משכנתא למסורבים ניתן לקבל מגופים חוץ בנקאיים שונים כמו למשל המרכז להבראה פיננסית ,קרנות נדל"ן, בתי הלוואות, חברות אשראי, חברות ביטוח וכן גופים נוספים הרשאים להעניק אשראי כחוק ותחת פיקוח משרד האוצר ורשות שוק ההון. 

מה חשוב לשים לב ולקחת בחשבון?

יש לקחת בחשבון כי משכנתא למסורבים תינתן ככל הנראה לבעלי נכסים בלבד, זאת ועוד שסך המשכנתא שלכם על הנכס אינה עולה על 60% מערך הנכס. כמו כן יש לקחת בחשבון שמדובר במשכנתא חוץ בנקאית עם סיכון גבוה לחברת המימון ולכן גם תנאי הריבית יהיו גבוהים יותר ממשכנתא בנקאית בהתאם.