מכירת דירה בדמי מפתח – טיפים ודגשים חשובים

כל עסקה בתחומי הנדל"ן נושאת בחובה חשיבות ומשמעות רבה. כמובן שככל שהעסקה גדולה ויקרה יותר, כך הנושא הפיננסי קריטי יותר. אך גם אם לא – מדובר על נכסים, על מגורים ועל חיים של אנשים.

גם בנושא מכירת דירה בדמי מפתח יש לזכור כי מדובר בנושא משמעותי ורב חשיבות. אם אתם עומדים לפנות דירה בדמי מפתח אתם צריכים לדעת מה דברים חשובים שקשורים לעניין. קראו כאן בהרחבה על עורך דין מכירת דירה!

טיפים ודגשים בנושא מכירת דירה בדמי מפתח

• המחיר והזכויות בנכס – בכל עסקה של מכירת דירה בדמי מפתח חשוב לציין את כל הפרטים שנוגעים לעניין. בין היתר מדבור על המחיר של הקנייה לעומת הערך של הנכס וכן הזכויות שמקבל הקונה בנכס. החוזה צריך לפרט את כל הפרטים הללו דווקא גלל שמדובר על עסקה בדמי מפתח. עסקה שלא מעבירה את מלוא הזכויות בנכס לקונה.
• חוק הגנת הדייר – במכירת דירה בדמי מפתח חשוב מאוד לשים לב לנושא הגנת הדייר. זאת על מנת להבטיח שבעל הנכס שמוכר אותו לא מסכן את ההון שלו וכי הקונה לא ישתמש בטענה של חוק הגנת הדייר. חוזה טוב יתייחס לנושא וידאג כי המוכר יקבל את מלוא הסכום שמגיע לו לקבל ביחס לערך של הנכס.
• הוצאות באחזקה הנכס – בכל נכס יש הוצאות אחזקה, ההוצאות הללו עשויות להיות משמעותיות מאוד, במיוחד במבנים ישנים שמתרחשות בהם תקלות במערכות המים, החשמל וכיוצא באלו. חשוב להתייחס להיבט זה בעת מכירת דירה בדמי מפתח על מנת שהדברים יהיו ברורים, ולא תיתקלו מול הוצאות בלתי צפויות ומחלוקות בנושא תשלומים.
• ליווי משפטי – בכל עסקת מכירה חשוב מאוד להיות מלווים על ידי עורך דין נדל"ן מומחה שיש לו הבנה בנישה המסוימת, במקרה זה בנושא מכירת דירה בדמי מפתח.